Investir · 45340
Rendement, marché et risques à Nibelle (45340)
Faut-il investir à Nibelle ? Prix médian 1 776 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Nibelle et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 776 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,8 €/m²
loyers médians à Nibelle en 2023
Rendement brut
6,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,73 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Nibelle :
Le rendement locatif brut indicatif à Nibelle avoisine 6,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Nibelle.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,73 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Nibelle.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 776 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 23 RUE BEURRIERE | 97 m² | 200 000 € | 2 062 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DE CUTAISON | 68 m² | 132 000 € | 1 942 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | RUE DE LA CAVE | — | 4 000 € | 7 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | RUE DE LA BOULE D OR | — | 50 500 € | 9 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 7 CHE DES MOUSSETS | 35 m² | 195 000 € | 5 572 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 39 RUE GAILLARDE | 40 m² | 80 000 € | 2 000 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Maison | 6 RUE DE LA CAVE | 81 m² | 125 000 € | 1 544 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 4C RUE DU BOUT TORTU | 142 m² | 151 000 € | 1 064 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 63 RUE DE LA BILLOTERIE | 89 m² | 125 000 € | 1 405 €/m² |
| 7 août 2025 | Terrain | 24 RUE DE LA GARE | — | 1 450 € | 16 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nibelle — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Nibelle
40 m²
6,2/1049 500 €
96 m²
5,7/10119 000 €
170 m²
5,7/10262 000 €
130 m²
5,4/10219 990 €
151 m²
5,2/10297 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Nibelle. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.