Rendement locatif · 58000
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Nevers (58000)
À Nevers, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 7,8 % à 12,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 23 386 € | 245 €/mois | 12,6 % |
| T2 | 42 m² | 44 646 € | 403 €/mois | 10,8 % |
| T3 | 62 m² | 65 906 € | 531 €/mois | 9,7 % |
| T4 | 85 m² | 90 355 € | 669 €/mois | 8,9 % |
| Maison | 95 m² | 125 875 € | 817 €/mois | 7,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Nevers : taxe foncière à 55,98 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 20 RUE NOEL POINTE | 30 m² | 55 000 € | 1 834 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | — | — | 30 000 € | — |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 46 AV GENERAL DE GAULLE | 100 m² | 100 000 € | 1 000 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 102 FG DU GRAND MOUESSE | 75 m² | 76 000 € | 1 014 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | RUE DES RENARDATS | — | 1 000 € | 2 €/m² |
| 27 déc. 2025 | Maison | 57 RUE HENRI BOUQUILLARD | 91 m² | 150 000 € | 1 649 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE DU PONT CIZEAU | 17 m² | 19 000 € | 1 118 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 18 RUE THEODORE BOUYS | 33 m² | 120 000 € | 3 637 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 48 BD MARECHAL JUIN | 50 m² | 145 000 € | 2 900 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 2 ALL DU DOCTEUR SUBERT | 83 m² | 113 000 € | 1 362 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nevers — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
40 m²
7,7/1015 000 €
100 m²
7,2/1050 000 €
73 m²
6,9/1039 900 €
64 m²
6,8/1059 900 €
90 m²
6,7/1070 000 €