Investir · 62580
Rendement, marché et risques à Neuville-Saint-Vaast (62580)
Faut-il investir à Neuville-Saint-Vaast ? Prix médian 2 586 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Neuville-Saint-Vaast et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 586 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,9 €/m²
loyers médians à Neuville-Saint-Vaast en 2023
Rendement brut
4,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,62 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Neuville-Saint-Vaast :
Le rendement locatif brut indicatif à Neuville-Saint-Vaast avoisine 4,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Neuville-Saint-Vaast.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,62 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Neuville-Saint-Vaast.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 586 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Neuville-Saint-Vaast — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~28 biens passent le seuil chaque semaine à Neuville-Saint-Vaast
195 m²
6,6/10375 000 €
134 m²
6,4/10255 000 €
133 m²
6,4/10254 000 €
222 m²
6,3/1035 000 €
85 m²
6,3/10148 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 nov. 2025 | Terrain | LE CHEMIN DE SOUCHEZ | — | 17 055 € | 1 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | ANIVAL | — | 10 928 € | 1 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 63 RUE DU CANADA | 79 m² | 140 000 € | 1 773 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 14 RUE DU CANADA | 129 m² | 302 200 € | 2 343 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 28 CHE DE GAZOIS | 94 m² | 235 000 € | 2 500 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Terrain | LA RUE DU CARLOY | — | 40 000 € | 100 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 1 RUE DE L EGALITE | 468 m² | 1 140 000 € | 2 436 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Terrain | LE CIMETIERE ALLEMAND | — | 168 739 € | 2 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 16 RUE DE VIMY | 164 m² | 274 500 € | 1 674 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 29 CHE DE GAZOIS | 146 m² | 422 750 € | 2 896 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Neuville-Saint-Vaast. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.