Investir · 54230
Rendement, marché et risques à Neuves-Maisons (54230)
Faut-il investir à Neuves-Maisons ? Prix médian 1 866 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Neuves-Maisons et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 866 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 546 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,3 €/m²
loyers médians à Neuves-Maisons en 2023
Rendement brut
6,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,98 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Neuves-Maisons :
Le rendement locatif brut indicatif à Neuves-Maisons avoisine 6,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Neuves-Maisons.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,98 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Neuves-Maisons.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 866 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 103B RUE JEAN JAURES | 80 m² | 162 000 € | 2 025 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 122 RUE VICTOR HUGO | 180 m² | 177 000 € | 984 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 4 RUE ANATOLE FRANCE | 108 m² | 207 750 € | 1 924 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 11 RUE MIRABEAU | 57 m² | 151 600 € | 2 660 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 230 RUE DES ROCHES | 192 m² | 380 600 € | 1 983 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 19 RUE VAILLANT COUTURIER | 75 m² | 138 000 € | 1 840 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 41 RUE DU SERGENT FERRY | 62 m² | 70 600 € | 1 139 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 66 RUE LAMARTINE | 75 m² | 120 000 € | 1 600 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 111 RUE VICTOR HUGO | 50 m² | 141 000 € | 2 820 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Appartement | RUE ROGER SALENGRO | 59 m² | 114 800 € | 1 946 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Neuves-Maisons — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Neuves-Maisons
115 m²
6,3/10205 000 €
80 m²
6,2/10115 000 €
84 m²
6,2/10108 000 €
55 m²
6,1/1075 000 €
71 m²
6,1/10135 000 €