Rendement locatif · 54230
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Neuves-Maisons (54230)
À Neuves-Maisons, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,1 % à 8,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 41 052 € | 295 €/mois | 8,6 % |
| T2 | 42 m² | 78 372 € | 486 €/mois | 7,4 % |
| T3 | 62 m² | 115 692 € | 640 €/mois | 6,6 % |
| T4 | 85 m² | 158 610 € | 808 €/mois | 6,1 % |
| Maison | 95 m² | 146 870 € | 929 €/mois | 7,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Neuves-Maisons : taxe foncière à 46,98 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 103B RUE JEAN JAURES | 80 m² | 162 000 € | 2 025 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 122 RUE VICTOR HUGO | 180 m² | 177 000 € | 984 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 4 RUE ANATOLE FRANCE | 108 m² | 207 750 € | 1 924 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 11 RUE MIRABEAU | 57 m² | 151 600 € | 2 660 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 230 RUE DES ROCHES | 192 m² | 380 600 € | 1 983 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 19 RUE VAILLANT COUTURIER | 75 m² | 138 000 € | 1 840 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 41 RUE DU SERGENT FERRY | 62 m² | 70 600 € | 1 139 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 66 RUE LAMARTINE | 75 m² | 120 000 € | 1 600 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 111 RUE VICTOR HUGO | 50 m² | 141 000 € | 2 820 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Appartement | RUE ROGER SALENGRO | 59 m² | 114 800 € | 1 946 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Neuves-Maisons — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
115 m²
6,3/10205 000 €
80 m²
6,2/10115 000 €
84 m²
6,2/10108 000 €
55 m²
6,1/1075 000 €
71 m²
6,1/10135 000 €