Rendement locatif · 95690
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Nesles-la-Vallée (95690)
À Nesles-la-Vallée, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,4 % à 8,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 59 466 € | 429 €/mois | 8,7 % |
| T2 | 42 m² | 113 526 € | 706 €/mois | 7,5 % |
| T3 | 62 m² | 167 586 € | 931 €/mois | 6,7 % |
| T4 | 85 m² | 229 755 € | 1 174 €/mois | 6,1 % |
| Maison | 95 m² | 292 695 € | 1 319 €/mois | 5,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Nesles-la-Vallée : taxe foncière à 30,45 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 21 ALL JULES PARTOIS | 80 m² | 225 200 € | 2 815 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | LA SENTE DES MEUNIERS | — | 17 001 € | 1 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | LA L OEUF | — | 2 000 € | 4 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 17 ALL SAINT DENIS | 74 m² | 340 000 € | 4 595 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | LE GOULET A LA AUGERE | — | 105 000 € | 87 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 16 RTE DE VALMONDOIS | 101 m² | 348 000 € | 3 446 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 7 RUE DE LA FALAISE | 78 m² | 234 000 € | 3 000 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 7 BD DE VERDUN | 138 m² | 387 000 € | 2 805 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 6 PL DU CHATEAU | 198 m² | 612 000 € | 3 091 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 12 ALL BEETHOVEN | 83 m² | 385 000 € | 4 639 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nesles-la-Vallée — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
156 m²
7,6/10397 000 €
110 m²
7,5/10243 200 €
151 m²
7,5/10365 000 €
231 m²
7,3/10650 000 €
340 m²
7,3/10549 000 €