Investir · 74140
Rendement, marché et risques à Nernier (74140)
Faut-il investir à Nernier ? Prix médian 2 965 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Nernier et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 965 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
5 603 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
16,6 €/m²
loyers médians à Nernier en 2023
Rendement brut
6,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,66 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Nernier :
Le rendement locatif brut indicatif à Nernier avoisine 6,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Nernier.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,66 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Nernier.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 965 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Terrain | CHAPELLES | — | 11 870 € | 1 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 224E CHE DU MOULIN | 88 m² | 102 667 € | 1 167 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 988C RTE DE MESSERY NERNIER | 156 m² | 858 200 € | 5 502 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Maison | 10 ALL DE RIVES | 171 m² | 1 695 000 € | 9 913 €/m² |
| 23 juin 2025 | Maison | 1032B RTE DE MESSERY NERNIER | 100 m² | 500 000 € | 5 000 €/m² |
| 27 mai 2025 | Appartement | 21 QUAI DES PECHEURS | 35 m² | 310 000 € | 8 858 €/m² |
| 27 mai 2025 | Appartement | BORNEE | 45 m² | 1 370 868 € | 30 464 €/m² |
| 7 mai 2025 | Terrain | BORNEE | — | 220 000 € | 274 €/m² |
| 17 mars 2025 | Terrain | BORNEE | — | 359 000 € | 449 €/m² |
| 20 déc. 2024 | Appartement | 15 PL DU MUSEE | 98 m² | 475 000 € | 4 847 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nernier — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~21 biens passent le seuil chaque semaine à Nernier
220 m²
7,3/10975 000 €
220 m²
7,3/10879 000 €
150 m²
6,7/10739 060 €
230 m²
6,5/101 130 000 €
229 m²
6,3/101 130 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Nernier. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.