Rendement locatif · 74140
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Nernier (74140)
À Nernier, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,8 % à 8,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 65 230 € | 473 €/mois | 8,7 % |
| T2 | 42 m² | 124 530 € | 779 €/mois | 7,5 % |
| T3 | 62 m² | 183 830 € | 1 026 €/mois | 6,7 % |
| T4 | 85 m² | 252 025 € | 1 294 €/mois | 6,2 % |
| Maison | 95 m² | 532 285 € | 1 694 €/mois | 3,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Nernier : taxe foncière à 35,66 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Terrain | CHAPELLES | — | 11 870 € | 1 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 224E CHE DU MOULIN | 88 m² | 102 667 € | 1 167 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 988C RTE DE MESSERY NERNIER | 156 m² | 858 200 € | 5 502 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Maison | 10 ALL DE RIVES | 171 m² | 1 695 000 € | 9 913 €/m² |
| 23 juin 2025 | Maison | 1032B RTE DE MESSERY NERNIER | 100 m² | 500 000 € | 5 000 €/m² |
| 27 mai 2025 | Appartement | 21 QUAI DES PECHEURS | 35 m² | 310 000 € | 8 858 €/m² |
| 27 mai 2025 | Appartement | BORNEE | 45 m² | 1 370 868 € | 30 464 €/m² |
| 7 mai 2025 | Terrain | BORNEE | — | 220 000 € | 274 €/m² |
| 17 mars 2025 | Terrain | BORNEE | — | 359 000 € | 449 €/m² |
| 20 déc. 2024 | Appartement | 15 PL DU MUSEE | 98 m² | 475 000 € | 4 847 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nernier — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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