Investir · 03310
Rendement, marché et risques à Néris-les-Bains (03310)
Faut-il investir à Néris-les-Bains ? Prix médian 764 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Néris-les-Bains et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
764 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 114 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Néris-les-Bains en 2023
Rendement brut
12,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
52,71 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Néris-les-Bains :
Le rendement locatif brut indicatif à Néris-les-Bains avoisine 12,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Néris-les-Bains.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 52,71 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Néris-les-Bains.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (764 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DES MESANGES | 76 m² | 126 500 € | 1 665 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Local | 2 RUE ALFRED DE MUSSET | 96 m² | 144 000 € | 1 500 €/m² |
| 6 déc. 2025 | Maison | 35 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 104 m² | 78 000 € | 750 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 11 RUE GENERAL DE GAULLE | 174 m² | 60 000 € | 345 €/m² |
| 22 nov. 2025 | Maison | 9001 LES ROBERTS | 80 m² | 40 000 € | 500 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 8 CITE DES FERRIERES | 82 m² | 58 000 € | 708 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 8 RUE CUVIER | 42 m² | 52 250 € | 1 245 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Appartement | 15 RUE BARRA | 79 m² | 60 000 € | 760 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 13 AV DES BILLOUX | 127 m² | 184 000 € | 1 449 €/m² |
| 4 oct. 2025 | Maison | 6 BD DES ARENES | 94 m² | 57 000 € | 607 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Néris-les-Bains — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Néris-les-Bains
160 m²
6,6/10145 000 €
105 m²
6,5/1095 000 €
240 m²
6,5/10260 000 €
59 m²
6,4/1055 000 €
59 m²
6,3/1053 500 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Néris-les-Bains. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.