Rendement locatif · 03310
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Néris-les-Bains (03310)
À Néris-les-Bains, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 8,1 % à 16,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 16 808 € | 235 €/mois | 16,8 % |
| T2 | 42 m² | 32 088 € | 387 €/mois | 14,5 % |
| T3 | 62 m² | 47 368 € | 510 €/mois | 12,9 % |
| T4 | 85 m² | 64 940 € | 644 €/mois | 11,9 % |
| Maison | 95 m² | 105 830 € | 715 €/mois | 8,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Néris-les-Bains : taxe foncière à 52,71 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DES MESANGES | 76 m² | 126 500 € | 1 665 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Local | 2 RUE ALFRED DE MUSSET | 96 m² | 144 000 € | 1 500 €/m² |
| 6 déc. 2025 | Maison | 35 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 104 m² | 78 000 € | 750 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 11 RUE GENERAL DE GAULLE | 174 m² | 60 000 € | 345 €/m² |
| 22 nov. 2025 | Maison | 9001 LES ROBERTS | 80 m² | 40 000 € | 500 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 8 CITE DES FERRIERES | 82 m² | 58 000 € | 708 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 8 RUE CUVIER | 42 m² | 52 250 € | 1 245 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Appartement | 15 RUE BARRA | 79 m² | 60 000 € | 760 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 13 AV DES BILLOUX | 127 m² | 184 000 € | 1 449 €/m² |
| 4 oct. 2025 | Maison | 6 BD DES ARENES | 94 m² | 57 000 € | 607 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Néris-les-Bains — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
160 m²
6,6/10145 000 €
105 m²
6,5/1095 000 €
240 m²
6,5/10260 000 €
59 m²
6,4/1055 000 €
59 m²
6,3/1053 500 €