Rendement locatif · 47600
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Nérac (47600)
À Nérac, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,6 % à 10,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 28 974 € | 259 €/mois | 10,7 % |
| T2 | 42 m² | 55 314 € | 425 €/mois | 9,2 % |
| T3 | 62 m² | 81 654 € | 560 €/mois | 8,2 % |
| T4 | 85 m² | 111 945 € | 707 €/mois | 7,6 % |
| Maison | 95 m² | 128 535 € | 712 €/mois | 6,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Nérac : taxe foncière à 59,31 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DES TILLEULS | 96 m² | 184 000 € | 1 917 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 59B RUE DE NAZARETH | 131 m² | 301 000 € | 2 298 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 1 RUE NEUVE DES CHAMPS | 97 m² | 115 000 € | 1 186 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LA GRANDE PIECE | — | 180 100 € | 1 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 40 AV JEAN JAURES | 114 m² | 135 000 € | 1 185 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Local | 9053 GUILHEM-BAS | 259 m² | 185 000 € | 715 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | CAMUS | — | 7 000 € | 1 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 16 RUE FREDERIC CHOPIN | 78 m² | 105 000 € | 1 347 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 9004 GRESAU | 115 m² | 170 000 € | 1 479 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 12 RUE DES CAPUCINS | 90 m² | 59 000 € | 656 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nérac — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
210 m²
7,3/1015 000 €
1021 m²
7,0/1045 000 €
89 m²
6,8/10116 600 €
181 m²
6,7/10169 000 €
181 m²
6,7/10169 000 €