Investir · 56430
Rendement, marché et risques à Néant-sur-Yvel (56430)
Faut-il investir à Néant-sur-Yvel ? Prix médian 873 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Néant-sur-Yvel et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
873 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,2 €/m²
loyers médians à Néant-sur-Yvel en 2023
Rendement brut
14,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,27 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Néant-sur-Yvel :
Le rendement locatif brut indicatif à Néant-sur-Yvel avoisine 14,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Néant-sur-Yvel.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,27 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Néant-sur-Yvel.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (873 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Terrain | LA VILLE GELARD | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | LE PRE DU MOULIN | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | LA CROIX DE BEDEE | — | 36 000 € | 45 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | MONCHAMPEAU | — | 12 125 € | 1 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | SOUS LE POMMARD | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | LANGUERAIE | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 5091 LE MOULIN DU BOIS DE LA RO | 20 m² | 1 170 000 € | 58 500 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 43 LA VILLE AUX FEUVES | 107 m² | 70 000 € | 655 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | LES HAYES | — | 4 293 € | 1 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 23 LE BOIS BILY | 70 m² | 40 000 € | 572 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Néant-sur-Yvel — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~33 biens passent le seuil chaque semaine à Néant-sur-Yvel
5000 m²
6,6/10134 750 €
77 m²
5,4/10148 385 €
128 m²
5,4/10395 000 €
56 m²
5,4/10128 510 €
200 m²
5,4/10499 200 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Néant-sur-Yvel. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.