Investir · 12800
Rendement, marché et risques à Naucelle (12800)
Faut-il investir à Naucelle ? Prix médian 2 132 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Naucelle et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 132 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 566 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,4 €/m²
loyers médians à Naucelle en 2023
Rendement brut
4,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,59 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Naucelle :
Le rendement locatif brut indicatif à Naucelle avoisine 4,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Naucelle.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,59 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Naucelle.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 132 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 4 RUE SAINT AMANS | 270 m² | 205 345 € | 761 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 19 RUE DU COTEAU | 130 m² | 255 000 € | 1 962 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | CAMI GRAND | — | 13 090 € | 10 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LINEIRIOL | — | 180 000 € | 1 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 7 RTE DE LA MOTHE | 121 m² | 283 200 € | 2 341 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 14 AV JEAN HENRI FABRE | 90 m² | 153 700 € | 1 708 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 15 RTE DE LA MOTHE | 62 m² | 162 400 € | 2 620 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 18 AV DE L ETANG | 66 m² | 90 000 € | 1 364 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 15 RUE DE LA RAZAILLOU | 179 m² | 270 000 € | 1 509 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 2 RUE EDOUARD GALY | 86 m² | 20 000 € | 233 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Naucelle — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Naucelle
1158 m²
7,0/1045 €
165 m²
6,2/10235 000 €
230 m²
6,0/10284 400 €
156 m²
6,0/10235 000 €
140 m²
5,8/10125 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Naucelle. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.