Rendement locatif · 12800
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Naucelle (12800)
À Naucelle, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,3 % à 6,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 46 904 € | 239 €/mois | 6,1 % |
| T2 | 42 m² | 89 544 € | 394 €/mois | 5,3 % |
| T3 | 62 m² | 132 184 € | 519 €/mois | 4,7 % |
| T4 | 85 m² | 181 220 € | 655 €/mois | 4,3 % |
| Maison | 95 m² | 148 770 € | 638 €/mois | 5,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Naucelle : taxe foncière à 38,59 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 4 RUE SAINT AMANS | 270 m² | 205 345 € | 761 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 19 RUE DU COTEAU | 130 m² | 255 000 € | 1 962 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | CAMI GRAND | — | 13 090 € | 10 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LINEIRIOL | — | 180 000 € | 1 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 7 RTE DE LA MOTHE | 121 m² | 283 200 € | 2 341 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 14 AV JEAN HENRI FABRE | 90 m² | 153 700 € | 1 708 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 15 RTE DE LA MOTHE | 62 m² | 162 400 € | 2 620 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 18 AV DE L ETANG | 66 m² | 90 000 € | 1 364 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 15 RUE DE LA RAZAILLOU | 179 m² | 270 000 € | 1 509 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 2 RUE EDOUARD GALY | 86 m² | 20 000 € | 233 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Naucelle — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
1158 m²
7,0/1045 €
165 m²
6,2/10235 000 €
230 m²
6,0/10284 400 €
156 m²
6,0/10235 000 €
140 m²
5,8/10125 000 €