Investir · 12270
Rendement, marché et risques à Najac (12270)
Faut-il investir à Najac ? Prix médian 1 984 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Najac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 984 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Najac en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,14 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Najac :
Le rendement locatif brut indicatif à Najac avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Najac.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,14 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Najac.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 984 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 5298 SALESSES | 90 m² | 366 810 € | 4 076 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 11 RUE HAUTE ALPHONSE DE POITIERS | 62 m² | 162 200 € | 2 617 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Local | 49 PL DU FAUBOURG | 82 m² | 85 000 € | 1 037 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 5413 MERGIEUX | 30 m² | 60 000 € | 2 000 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 5299 ROUVEL | 50 m² | 141 509 € | 2 831 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | LES CALQUIERES | — | 1 650 € | 1 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 26 RUE BASSE DES CTES DE TOULOUSE | 41 m² | 150 000 € | 3 659 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 14 RUE DE L'EGLISE | 45 m² | 128 210 € | 2 850 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 22 RUE DU BOURGUET | 173 m² | 168 000 € | 972 €/m² |
| 25 août 2025 | Terrain | LA PAUSE | — | 1 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Najac — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~20 biens passent le seuil chaque semaine à Najac
101 m²
5,3/10147 400 €
1410 m²
5,0/1023 550 €
94 m²
4,5/10185 000 €
110 m²
4,0/10219 000 €
130 m²
3,9/10215 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Najac. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.