Rendement locatif · 31600
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Muret (31600)
À Muret, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,8 % à 8,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 44 770 € | 314 €/mois | 8,4 % |
| T2 | 42 m² | 85 470 € | 516 €/mois | 7,2 % |
| T3 | 62 m² | 126 170 € | 680 €/mois | 6,5 % |
| T4 | 85 m² | 172 975 € | 858 €/mois | 6,0 % |
| Maison | 95 m² | 250 420 € | 1 011 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Muret : taxe foncière à 51,17 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Local | 5 RUE MOZART | 107 m² | 215 186 € | 2 012 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 36 RUE JEAN JAURES | 37 m² | 81 850 € | 2 213 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 5 RUE MOZART | 81 m² | 162 898 € | 2 012 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 5 RUE MOZART | 162 m² | 1 234 809 € | 7 623 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 7 ESP DU MURETAIN | 210 m² | 378 672 € | 1 804 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 121 BD DE PEYRAMOND | 39 m² | 192 000 € | 4 924 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 1 SQ JEAN GAUBAN | 100 m² | 258 000 € | 2 580 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 6 RUE PLEIN CIEL | 92 m² | 285 000 € | 3 098 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 8 RUE JEAN DABADIE | 160 m² | 350 000 € | 2 188 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 305 AV DU PIC DU GER | 84 m² | 215 000 € | 2 560 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Muret — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
165 m²
7,9/10299 000 €
345 m²
7,9/10630 000 €
286 m²
7,9/10499 000 €
172 m²
7,9/10328 000 €
355 m²
7,9/10690 000 €