Rendement locatif · 91420
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Morangis (91420)
À Morangis, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,3 % à 7,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Morangis et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 76 846 € | 485 €/mois | 7,6 % |
| T2 | 42 m² | 146 706 € | 798 €/mois | 6,5 % |
| T3 | 62 m² | 216 566 € | 1 052 €/mois | 5,8 % |
| T4 | 85 m² | 296 905 € | 1 327 €/mois | 5,4 % |
| Maison | 95 m² | 408 500 € | 1 450 €/mois | 4,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Morangis : taxe foncière à 35,17 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Morangis (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Morangis.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 8 PL LUCIEN BOILLEAU | 41 m² | 139 313 € | 3 398 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 73 AV DE BALZAC | 55 m² | 265 700 € | 4 831 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 4 ALL DES ERABLES | 39 m² | 141 000 € | 3 616 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 99 AV CHARLES DE GAULLE | 28 m² | 1 500 000 € | 53 572 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 34 AV MAURICE BARRES | 109 m² | 240 000 € | 2 202 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 4B ALL DES ERABLES | 55 m² | 196 500 € | 3 573 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 26 RES LES GENETS | 91 m² | 344 500 € | 3 786 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 62 AV DE LA COUR DE FRANCE | 127 m² | 679 000 € | 5 347 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE BARBARA | 39 m² | 150 000 € | 3 847 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Local | 11 AV FERDINAND DE LESSEPS | 2646 m² | 5 880 000 € | 2 223 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Morangis — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
148 m²
8,3/10421 200 €
118 m²
8,3/10346 900 €
122 m²
8,3/10368 000 €
136 m²
8,3/10398 480 €
81 m²
8,2/10185 000 €