Rendement locatif · 28630
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Morancez (28630)
À Morancez, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 7,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Morancez et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 48 224 € | 309 €/mois | 7,7 % |
| T2 | 42 m² | 92 064 € | 509 €/mois | 6,6 % |
| T3 | 62 m² | 135 904 € | 671 €/mois | 5,9 % |
| T4 | 85 m² | 186 320 € | 846 €/mois | 5,4 % |
| Maison | 95 m² | 253 555 € | 998 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Morancez : taxe foncière à 49,77 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Morancez (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Morancez.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 102 RUE DE CHARTRES | 80 m² | 163 000 € | 2 038 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | RUE DES ARTISANS | — | — | — |
| 16 déc. 2025 | Terrain | 36 RUE DE CHARTRES | — | 1 € | 1 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 8 CLOS DU BOURGNEUF | 128 m² | 358 900 € | 2 804 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Maison | 63 RUE DE CHARTRES | 105 m² | 435 700 € | 4 150 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Terrain | ENTRE DEUX | — | 24 754 € | 1 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | 1 RUE DES FLEURS | — | 45 000 € | 287 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Terrain | PRES DE POULIN | — | 14 000 € | 7 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 41 RUE DU CENTRE | 119 m² | 253 000 € | 2 127 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 159 RUE DE CHARTRES | 120 m² | 147 000 € | 1 225 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Morancez — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
130 m²
6,3/10219 000 €
102 m²
5,7/10234 900 €
128 m²
5,7/10299 250 €
130 m²
5,6/10349 000 €
164 m²
5,6/10424 350 €