Investir · 92120
Rendement, marché et risques à Montrouge (92120)
Faut-il investir à Montrouge ? Prix médian 7 049 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montrouge et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
7 049 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
11 113 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
24,1 €/m²
loyers médians à Montrouge en 2023
Rendement brut
4,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
20,71 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montrouge :
Le rendement locatif brut indicatif à Montrouge avoisine 4,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montrouge.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 20,71 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montrouge.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (7 049 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 70 AV DE LA REPUBLIQUE | 36 m² | 216 346 € | 6 010 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Local | 61 AV DE LA REPUBLIQUE | 40 m² | 29 000 € | 725 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 28 AV DE LA REPUBLIQUE | 38 m² | 275 000 € | 7 237 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 92 RUE MAURICE ARNOUX | 17 m² | 120 000 € | 7 059 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 31 RUE PASTEUR | 31 m² | 326 955 € | 10 547 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 56 RUE FENELON | 67 m² | 495 000 € | 7 389 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 1 RUE LOUIS ROLLAND | 104 m² | 620 000 € | 5 962 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 5 AV DE LA MARNE | 37 m² | 217 000 € | 5 865 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 15 RUE D ARCUEIL | 106 m² | 850 000 € | 8 019 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 56B AV ARISTIDE BRIAND | 70 m² | 365 356 € | 5 220 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montrouge — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montrouge
20 m²
8,6/1097 200 €
18 m²
8,5/1089 700 €
48 m²
8,4/10176 500 €
17 m²
8,4/1070 450 €
17.6 m²
8,4/1070 450 €