Investir · 49460
Rendement, marché et risques à Montreuil-Juigné (49460)
Faut-il investir à Montreuil-Juigné ? Prix médian 2 735 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montreuil-Juigné et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 735 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 741 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,5 €/m²
loyers médians à Montreuil-Juigné en 2023
Rendement brut
5,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
64,67 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montreuil-Juigné :
Le rendement locatif brut indicatif à Montreuil-Juigné avoisine 5,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montreuil-Juigné.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 64,67 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montreuil-Juigné.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 735 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 20 RES BEAUSEJOUR | 66 m² | 241 000 € | 3 652 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 16 RUE D AUTRICHE | 107 m² | 295 000 € | 2 758 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | LES TREFILERIES | — | 13 185 € | 17 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 12 IMP DU PARC | 113 m² | 230 000 € | 2 036 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 21 RUE ALBERT CAMUS | 88 m² | 216 000 € | 2 455 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 12 RUE JEAN HUEZ | 173 m² | 465 000 € | 2 688 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 7 ALL DU HAMEAU DES BERGES | 96 m² | 250 000 € | 2 605 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 23 RUE DE BELGIQUE | 84 m² | 170 000 € | 2 024 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 4 RUE ANATOLE FRANCE | 50 m² | 195 000 € | 3 900 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 16 RUE CHRISTOPHE COLOMB | 126 m² | 375 000 € | 2 977 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montreuil-Juigné — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montreuil-Juigné
93 m²
6,1/10174 900 €
66 m²
6,1/10142 000 €
170 m²
6,1/10355 000 €
148 m²
5,9/10320 800 €
137 m²
5,8/10322 360 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montreuil-Juigné. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.