Rendement locatif · 49460
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montreuil-Juigné (49460)
À Montreuil-Juigné, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 6,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 60 170 € | 329 €/mois | 6,6 % |
| T2 | 42 m² | 114 870 € | 542 €/mois | 5,7 % |
| T3 | 62 m² | 169 570 € | 714 €/mois | 5,1 % |
| T4 | 85 m² | 232 475 € | 901 €/mois | 4,7 % |
| Maison | 95 m² | 260 395 € | 1 089 €/mois | 5,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montreuil-Juigné : taxe foncière à 64,67 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 20 RES BEAUSEJOUR | 66 m² | 241 000 € | 3 652 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 16 RUE D AUTRICHE | 107 m² | 295 000 € | 2 758 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | LES TREFILERIES | — | 13 185 € | 17 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 12 IMP DU PARC | 113 m² | 230 000 € | 2 036 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 21 RUE ALBERT CAMUS | 88 m² | 216 000 € | 2 455 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 12 RUE JEAN HUEZ | 173 m² | 465 000 € | 2 688 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 7 ALL DU HAMEAU DES BERGES | 96 m² | 250 000 € | 2 605 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 23 RUE DE BELGIQUE | 84 m² | 170 000 € | 2 024 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 4 RUE ANATOLE FRANCE | 50 m² | 195 000 € | 3 900 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 16 RUE CHRISTOPHE COLOMB | 126 m² | 375 000 € | 2 977 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montreuil-Juigné — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
93 m²
6,1/10174 900 €
66 m²
6,1/10142 000 €
170 m²
6,1/10355 000 €
148 m²
5,9/10320 800 €
137 m²
5,8/10322 360 €