Investir · 32250
Rendement, marché et risques à Montréal (32250)
Faut-il investir à Montréal ? Prix médian 1 969 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montréal et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 969 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,1 €/m²
loyers médians à Montréal en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
65,90 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montréal :
Le rendement locatif brut indicatif à Montréal avoisine 5,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montréal.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 65,90 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montréal.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 969 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 5839 RUE WITTISHEIM | 160 m² | 250 000 € | 1 563 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 5819 A LAGASSAT | 150 m² | 120 000 € | 800 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 45 RUE AURENSAN | 74 m² | 111 000 € | 1 500 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 5399 A ROME | 70 m² | 30 000 € | 429 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Terrain | A PEYRUCAT | — | 36 000 € | 360 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Maison | 5425 A LA PETITE HEROUSE | 156 m² | 230 000 € | 1 475 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Terrain | A LA HEROUSE | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Maison | 5645 LA PALOMBIERE | 60 m² | 120 651 € | 2 011 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 5312 A LATAPY | 90 m² | 386 250 € | 4 292 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Maison | 5492 A ARQUIZAN | 86 m² | 170 000 € | 1 977 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montréal — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montréal
145 m²
7,0/1065 000 €
8575 m²
7,0/105 500 €
108 m²
6,4/10295 000 €
65 m²
6,4/1066 000 €
300 m²
6,4/1097 000 €