Rendement locatif · 11290
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montréal (11290)
À Montréal, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,6 % à 10,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Montréal et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 25 564 € | 233 €/mois | 10,9 % |
| T2 | 42 m² | 48 804 € | 383 €/mois | 9,4 % |
| T3 | 62 m² | 72 044 € | 505 €/mois | 8,4 % |
| T4 | 85 m² | 98 770 € | 637 €/mois | 7,7 % |
| Maison | 95 m² | 169 385 € | 789 €/mois | 5,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montréal : taxe foncière à 76,85 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Montréal (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Montréal.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 3 AV DU LANGUEDOC | 38 m² | 107 430 € | 2 828 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 1 000 € | 2 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 5900 RUE DU 19 MARS 1962 | 80 m² | 270 000 € | 3 375 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 3 RUE DE LA MARE | 70 m² | 80 000 € | 1 143 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Terrain | LES CARMES | — | 15 000 € | 1 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 16 RUE NOTRE DAME | 72 m² | 160 000 € | 2 223 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 19 RUE GENERAL FRERE | 409 m² | 780 000 € | 1 908 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 1 000 € | 3 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 4 RUE LAFAYETTE | 50 m² | 18 000 € | 360 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 14 RUE DU LEVANT | 70 m² | 106 470 € | 1 521 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montréal — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
145 m²
7,0/1065 000 €
8575 m²
7,0/105 500 €
108 m²
6,4/10295 000 €
65 m²
6,4/1066 000 €
300 m²
6,4/1097 000 €