Investir · 07110
Rendement, marché et risques à Montréal (07110)
Faut-il investir à Montréal ? Prix médian 2 075 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montréal et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 075 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,0 €/m²
loyers médians à Montréal en 2023
Rendement brut
5,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
29,78 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montréal :
Le rendement locatif brut indicatif à Montréal avoisine 5,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montréal.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,78 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montréal.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 075 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 82 RTE DE LARGENTIERE | 75 m² | 140 000 € | 1 867 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LES MALETTES | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | LE MONTEIL | — | 1 800 € | 1 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Terrain | BELLEVUE | — | 50 000 € | 28 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 276 IMP DU PONT MARTEL | 100 m² | 192 160 € | 1 922 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 61 CHE DE BROUSSE | 84 m² | 190 000 € | 2 262 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 58 LE PRAT | 31 m² | 108 560 € | 3 502 €/m² |
| 7 août 2025 | Terrain | LES MALETTES | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Local | 49 RTE D AUBENAS | 4400 m² | 400 000 € | 91 €/m² |
| 16 mai 2025 | Maison | 5070 LE VILLAGE | 70 m² | 184 450 € | 2 635 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montréal — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montréal
145 m²
7,0/1065 000 €
8575 m²
7,0/105 500 €
108 m²
6,4/10295 000 €
65 m²
6,4/1066 000 €
300 m²
6,4/1097 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montréal. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.