Rendement locatif · 95160
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montmorency (95160)
À Montmorency, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,8 % à 7,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 78 760 € | 515 €/mois | 7,8 % |
| T2 | 42 m² | 150 360 € | 848 €/mois | 6,8 % |
| T3 | 62 m² | 221 960 € | 1 117 €/mois | 6,0 % |
| T4 | 85 m² | 304 300 € | 1 409 €/mois | 5,6 % |
| Maison | 95 m² | 480 035 € | 1 537 €/mois | 3,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montmorency : taxe foncière à 43,97 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 119 AV CHARLES DE GAULLE | 38 m² | 165 000 € | 4 343 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE DES MOULINS | 98 m² | 238 000 € | 2 429 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 119 AV CHARLES DE GAULLE | 54 m² | 221 000 € | 4 093 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 61Q BD DE MONTMORENCY | 67 m² | 300 000 € | 4 478 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Local | 4 AV EMILE | 55 m² | 300 000 € | 5 455 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 52 RUE DES CHESNEAUX | 180 m² | 725 000 € | 4 028 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 19 RTE DE SAINT BRICE | 84 m² | 167 000 € | 1 989 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 2 BD DES BRIFFAULTS | 157 m² | 585 000 € | 3 727 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE BOUCHARD | 22 m² | 98 000 € | 4 455 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 12 RUE CLAUDE DEBUSSY | 78 m² | 266 000 € | 3 411 €/m² |
Prix au m²
| Haut Montmorency Est | 3 306 €/m² | +22 % | 96 |
| Bas Montmorency Nord | 4 500 €/m² | +19 % | 93 |
| Centre Montmorency Centre | 4 065 €/m² | +21 % | 66 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montmorency — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
270 m²
8,7/10899 000 €
528 m²
8,6/101 695 000 €
153 m²
8,5/10520 000 €
176 m²
8,5/10575 000 €
232 m²
8,5/10795 000 €