Investir · 12490
Rendement, marché et risques à Montjaux (12490)
Faut-il investir à Montjaux ? Prix médian 167 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montjaux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
167 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
6,5 €/m²
loyers médians à Montjaux en 2023
Rendement brut
46,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
33,52 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montjaux :
Le rendement locatif brut indicatif à Montjaux avoisine 46,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montjaux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,52 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montjaux.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (167 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Terrain | CANDAS | — | 43 500 € | 33 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 5274 LE FOUR A CHAUX | 50 m² | 168 000 € | 3 360 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 5273 LA ROUBIERE | 190 m² | 95 000 € | 500 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | CANDAS | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 5232 CHE GRANDE CALADE | 120 m² | 235 000 € | 1 959 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | CANDAS | — | 47 000 € | 35 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | MARZIALS | — | 18 500 € | 403 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Terrain | CANDAS | — | 230 000 € | 259 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | MARZIALS | — | 21 000 € | 224 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | LA CADARSE | — | 1 800 € | 4 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montjaux — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~12 biens passent le seuil chaque semaine à Montjaux
88 m²
5,7/1060 000 €
40 m²
5,6/1046 200 €
60 m²
5,5/1065 000 €
110 m²
5,2/1098 000 €
60 m²
5,1/1080 000 €