Investir · 36400
Rendement, marché et risques à Montgivray (36400)
Faut-il investir à Montgivray ? Prix médian 774 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montgivray et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
774 €/m²
Ventes DVF 2016
Prix médian · maison
880 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,1 €/m²
loyers médians à Montgivray en 2023
Rendement brut
11,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
31,79 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montgivray :
Le rendement locatif brut indicatif à Montgivray avoisine 11,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montgivray.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,79 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montgivray.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (774 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 déc. 2025 | Terrain | LE TERRIER JAYARD | — | 650 € | 1 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Terrain | LA GRANDE CHAUME | — | 3 629 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LES HUCHETTES | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LES HUCHETTES | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DES BLES D OR | 80 m² | 45 000 € | 563 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Local | 13B RUE PIERRE BORDAT | 775 m² | 12 000 € | 16 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 9 RUE DU PONT | 47 m² | 24 000 € | 511 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 6 RUE FREDERIC DEMAY | 81 m² | 72 500 € | 896 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Terrain | LES GRANDS BARREAUX | — | 10 000 € | 2 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Local | 36 RUE PIERRE BORDAT | 845 m² | 320 000 € | 379 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montgivray — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~34 biens passent le seuil chaque semaine à Montgivray
1100 m²
5,0/1050 000 €
400 m²
5,0/1024 000 €
3162 m²
5,0/1034 000 €
116 m²
4,8/1095 400 €
79 m²
4,8/1086 200 €