Rendement locatif · 36400
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montgivray (36400)
À Montgivray, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 7,5 % à 14,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 17 028 € | 204 €/mois | 14,4 % |
| T2 | 42 m² | 32 508 € | 335 €/mois | 12,4 % |
| T3 | 62 m² | 47 988 € | 441 €/mois | 11,0 % |
| T4 | 85 m² | 65 790 € | 557 €/mois | 10,2 % |
| Maison | 95 m² | 83 600 € | 520 €/mois | 7,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montgivray : taxe foncière à 31,79 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 déc. 2025 | Terrain | LE TERRIER JAYARD | — | 650 € | 1 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Terrain | LA GRANDE CHAUME | — | 3 629 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LES HUCHETTES | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LES HUCHETTES | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DES BLES D OR | 80 m² | 45 000 € | 563 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Local | 13B RUE PIERRE BORDAT | 775 m² | 12 000 € | 16 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 9 RUE DU PONT | 47 m² | 24 000 € | 511 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 6 RUE FREDERIC DEMAY | 81 m² | 72 500 € | 896 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Terrain | LES GRANDS BARREAUX | — | 10 000 € | 2 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Local | 36 RUE PIERRE BORDAT | 845 m² | 320 000 € | 379 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montgivray — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
1100 m²
5,0/1050 000 €
400 m²
5,0/1024 000 €
3162 m²
5,0/1034 000 €
116 m²
4,8/1095 400 €
79 m²
4,8/1086 200 €