Investir · 05100
Rendement, marché et risques à Montgenèvre (05100)
Faut-il investir à Montgenèvre ? Prix médian 4 481 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montgenèvre et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 481 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 630 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
11,6 €/m²
loyers médians à Montgenèvre en 2023
Rendement brut
3,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
57,73 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montgenèvre :
Le rendement locatif brut indicatif à Montgenèvre avoisine 3,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montgenèvre.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 57,73 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montgenèvre.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 481 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montgenèvre — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~29 biens passent le seuil chaque semaine à Montgenèvre
33 m²
7,3/10130 000 €
31 m²
7,1/10120 000 €
38 m²
7,1/10149 900 €
40 m²
7,0/10170 000 €
29 m²
6,9/10125 480 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montgenèvre. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Appartement | 214 RUE DE LA PRAYA | 15 m² | 53 060 € | 3 538 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 184 RUE DE L EGLISE | 220 m² | 230 000 € | 1 046 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 76 RUE DU SERRE BLANC | 34 m² | 70 000 € | 2 059 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Local | 128 RUE DE SERRE THIBAUD | 37 m² | 139 135 € | 3 761 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 47 RUE DES GRANGES | 58 m² | 170 000 € | 2 932 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 251 RUE DES CHALMETTES | 30 m² | 81 650 € | 2 722 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Appartement | 62 RUE DES CHARETTES | 23 m² | 104 000 € | 4 522 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 284 RUE DES CHALMETTES | 24 m² | 124 000 € | 5 167 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 288 RUE DES CHALMETTES | 29 m² | 160 000 € | 5 518 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 86 RUE DU JANUS | 32 m² | 97 000 € | 3 032 €/m² |