Rendement locatif · 05100
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montgenèvre (05100)
À Montgenèvre, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 1,9 % à 4,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 98 582 € | 331 €/mois | 4,0 % |
| T2 | 42 m² | 188 202 € | 544 €/mois | 3,5 % |
| T3 | 62 m² | 277 822 € | 717 €/mois | 3,1 % |
| T4 | 85 m² | 380 885 € | 904 €/mois | 2,8 % |
| Maison | 95 m² | 534 850 € | 863 €/mois | 1,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montgenèvre : taxe foncière à 57,73 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Appartement | 214 RUE DE LA PRAYA | 15 m² | 53 060 € | 3 538 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 184 RUE DE L EGLISE | 220 m² | 230 000 € | 1 046 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 76 RUE DU SERRE BLANC | 34 m² | 70 000 € | 2 059 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Local | 128 RUE DE SERRE THIBAUD | 37 m² | 139 135 € | 3 761 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 47 RUE DES GRANGES | 58 m² | 170 000 € | 2 932 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 251 RUE DES CHALMETTES | 30 m² | 81 650 € | 2 722 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Appartement | 62 RUE DES CHARETTES | 23 m² | 104 000 € | 4 522 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 284 RUE DES CHALMETTES | 24 m² | 124 000 € | 5 167 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 288 RUE DES CHALMETTES | 29 m² | 160 000 € | 5 518 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 86 RUE DU JANUS | 32 m² | 97 000 € | 3 032 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montgenèvre — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
33 m²
7,3/10130 000 €
31 m²
7,1/10120 000 €
38 m²
7,1/10149 900 €
40 m²
7,0/10170 000 €
29 m²
6,9/10125 480 €