Investir · 38620
Rendement, marché et risques à Montferrat (38620)
Faut-il investir à Montferrat ? Prix médian 2 261 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montferrat et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 261 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 500 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,3 €/m²
loyers médians à Montferrat en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,95 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montferrat :
Le rendement locatif brut indicatif à Montferrat avoisine 5,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montferrat.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,95 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montferrat.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 261 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 3564 RTE DE BILIEU | 94 m² | 295 000 € | 3 139 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 144 RUE DU 19 MARS 1962 | 68 m² | 173 000 € | 2 545 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 234 RTE DU VERNEY | 121 m² | 415 684 € | 3 436 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 59 CHE DES MARAIS | 101 m² | 225 000 € | 2 228 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 178 CHE DES COTEAUX | 57 m² | 250 000 € | 4 386 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 101 CHE DES COTEAUX | 45 m² | 183 500 € | 4 078 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | LAPINIERE ET LE VELLAND | — | 149 000 € | 16 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 1930 RTE DES CHEVALIERS DE L AN MIL | 25 m² | 129 620 € | 5 185 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Terrain | LE CHATEAU | — | 242 000 € | 592 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 80 RUE DU CHAMP DU MARD | 89 m² | 245 908 € | 2 764 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montferrat — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~37 biens passent le seuil chaque semaine à Montferrat
117 m²
6,5/10100 000 €
137 m²
6,4/10435 000 €
88 m²
6,4/10249 000 €
190 m²
6,3/10595 000 €
198 m²
6,3/10380 000 €