Rendement locatif · 38620
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montferrat (38620)
À Montferrat, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,6 % à 7,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Montferrat et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 49 742 € | 295 €/mois | 7,1 % |
| T2 | 42 m² | 94 962 € | 485 €/mois | 6,1 % |
| T3 | 62 m² | 140 182 € | 639 €/mois | 5,5 % |
| T4 | 85 m² | 192 185 € | 806 €/mois | 5,0 % |
| Maison | 95 m² | 237 500 € | 906 €/mois | 4,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montferrat : taxe foncière à 39,95 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Montferrat (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Montferrat.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 3564 RTE DE BILIEU | 94 m² | 295 000 € | 3 139 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 144 RUE DU 19 MARS 1962 | 68 m² | 173 000 € | 2 545 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 234 RTE DU VERNEY | 121 m² | 415 684 € | 3 436 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 59 CHE DES MARAIS | 101 m² | 225 000 € | 2 228 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 178 CHE DES COTEAUX | 57 m² | 250 000 € | 4 386 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 101 CHE DES COTEAUX | 45 m² | 183 500 € | 4 078 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | LAPINIERE ET LE VELLAND | — | 149 000 € | 16 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 1930 RTE DES CHEVALIERS DE L AN MIL | 25 m² | 129 620 € | 5 185 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Terrain | LE CHATEAU | — | 242 000 € | 592 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 80 RUE DU CHAMP DU MARD | 89 m² | 245 908 € | 2 764 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montferrat — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
117 m²
6,5/10100 000 €
137 m²
6,4/10435 000 €
88 m²
6,4/10249 000 €
190 m²
6,3/10595 000 €
198 m²
6,3/10380 000 €