Rendement locatif · 78360
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montesson (78360)
À Montesson, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,8 % à 6,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 91 036 € | 526 €/mois | 6,9 % |
| T2 | 42 m² | 173 796 € | 865 €/mois | 6,0 % |
| T3 | 62 m² | 256 556 € | 1 140 €/mois | 5,3 % |
| T4 | 85 m² | 351 730 € | 1 438 €/mois | 4,9 % |
| Maison | 95 m² | 482 695 € | 1 943 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montesson : taxe foncière à 21,18 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 15 RUE SAINTE HONORINE | 27 m² | 134 000 € | 4 963 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 17 RUE SAINTE HONORINE | 52 m² | 6 243 000 € | 120 058 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 8 ALL DES CHAMPIGNONNIERES | 120 m² | 557 000 € | 4 642 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 47 AV MOLIERE | 80 m² | 570 000 € | 7 125 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 200 AV GABRIEL PERI | 28 m² | 116 000 € | 4 143 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 25 AV BERTHELOT | 80 m² | 484 650 € | 6 059 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 2 AV ALFRED DE MUSSET | 130 m² | 680 000 € | 5 231 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 19 PL BERTHELOT | 60 m² | 200 000 € | 3 334 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | LE DESSUS DE LA TOUR | — | 6 943 € | 18 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 6 AV LEON MORANE | 154 m² | 754 835 € | 4 902 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montesson — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
578 m²
8,4/101 925 000 €
152 m²
8,4/10586 290 €
179 m²
8,2/10499 000 €
344 m²
8,2/10949 000 €
240 m²
8,2/10895 000 €