Rendement locatif · 31310
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montesquieu-Volvestre (31310)
À Montesquieu-Volvestre, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,3 % à 9,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 50 754 € | 256 €/mois | 6,1 % |
| T2 | 42 m² | 96 894 € | 421 €/mois | 5,2 % |
| T3 | 62 m² | 143 034 € | 555 €/mois | 4,7 % |
| T4 | 85 m² | 196 095 € | 700 €/mois | 4,3 % |
| Maison | 95 m² | 100 035 € | 795 €/mois | 9,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montesquieu-Volvestre : taxe foncière à 47,86 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE DES BOUCHERIES | 57 m² | 54 000 € | 948 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE DES BOUCHERIES | 49 m² | 50 000 € | 1 021 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 4 IMP DU BERNE | 83 m² | 50 000 € | 603 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | LA VILLE | — | 46 000 € | 57 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 1517 CHE SAINT VICTOR | 154 m² | 199 000 € | 1 293 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 20 BD CESAR METGE | 180 m² | 235 000 € | 1 306 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | LOMBARDS | — | 4 750 € | 1 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 62 ESP NORD | 85 m² | 183 000 € | 2 153 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 5001F CHE DE LA TUILERIE ET CAMPETS | 120 m² | 205 000 € | 1 709 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | AU REY | — | 5 700 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montesquieu-Volvestre — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
250 m²
6,9/10315 000 €
69 m²
6,9/1083 000 €
162 m²
6,8/10209 800 €
309 m²
6,7/10262 000 €
173 m²
6,6/10246 000 €