Investir · 53500
Rendement, marché et risques à Montenay (53500)
Faut-il investir à Montenay ? Prix médian 2 366 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montenay et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 366 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,5 €/m²
loyers médians à Montenay en 2023
Rendement brut
3,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
49,78 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montenay :
Le rendement locatif brut indicatif à Montenay avoisine 3,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montenay.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,78 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montenay.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 366 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 nov. 2025 | Maison | 6 RUE D'ANJOU | 89 m² | 90 000 € | 1 012 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 4 IMP DES ARTISANS | 144 m² | 280 000 € | 1 945 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 3191 RTE DE MAYENNE | 155 m² | 245 000 € | 1 581 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 88 CHE DE LA PECONNIERE | 60 m² | 131 500 € | 2 192 €/m² |
| 27 sept. 2025 | Maison | 2 IMP DES ROUGES-GORGES | 130 m² | 230 000 € | 1 770 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 2 RUE DES ARTISANS | 119 m² | 120 000 € | 1 009 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 3 RUE DU DOCTEUR LAMBERT | 81 m² | 110 000 € | 1 359 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 2 RUE SAINT MARTIN | 128 m² | 70 000 € | 547 €/m² |
| 22 août 2025 | Maison | 323 CHE DES MASSONNAIS | 60 m² | 50 000 € | 834 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 1 RUE DU ROQUET NOYER | 106 m² | 90 000 € | 850 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montenay — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~11 biens passent le seuil chaque semaine à Montenay
132 m²
6,4/10202 000 €
132 m²
6,4/10199 661 €
120 m²
6,2/10182 000 €
149 m²
6,2/10226 150 €
149 m²
6,2/10225 750 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montenay. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.