Investir · 82300
Rendement, marché et risques à Monteils (82300)
Faut-il investir à Monteils ? Prix médian 2 375 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Monteils et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 375 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
1 689 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,0 €/m²
loyers médians à Monteils en 2023
Rendement brut
4,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,13 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Monteils :
Le rendement locatif brut indicatif à Monteils avoisine 4,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Monteils.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,13 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Monteils.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 375 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | GUILLELMI | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 28 CHE DE MALOMBRE | 122 m² | 338 050 € | 2 771 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 596 CHE DE LUGAN BAS | 60 m² | 85 000 € | 1 417 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 2220 RTE DU CAUSSE | 60 m² | 120 000 € | 2 000 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 690 CHE DE MATHIO HAUT | 75 m² | 66 000 € | 880 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 555 CHE DE LA TREILLE | 122 m² | 226 800 € | 1 860 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 107 IMP DES ROUGES | 90 m² | 170 000 € | 1 889 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 3201 RTE DES PIGEONNIERS | 115 m² | 178 400 € | 1 552 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 38 CHE DES CHENES | 99 m² | 210 000 € | 2 122 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | LA BOURIETTE | — | 2 755 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Monteils — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Monteils
226 m²
7,1/10279 000 €
188 m²
6,8/10196 000 €
189 m²
6,7/10250 000 €
108 m²
6,4/10155 000 €
105 m²
6,4/10139 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Monteils. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.