Investir · 82700
Rendement, marché et risques à Montech (82700)
Faut-il investir à Montech ? Prix médian 2 234 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montech et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 234 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 355 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,1 €/m²
loyers médians à Montech en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
67,41 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montech :
Le rendement locatif brut indicatif à Montech avoisine 5,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montech.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 67,41 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montech.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 234 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 490 RTE D ESCATALENS | 104 m² | 217 100 € | 2 088 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 18 RTE DU BARRY | 111 m² | 165 000 € | 1 487 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | VILLE | — | 87 000 € | 51 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 8 AV DE LA GRANDE FORET | 112 m² | 216 000 € | 1 929 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 1A RUE FAUBOURG SAINT BLAISE | 90 m² | 149 700 € | 1 664 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 2T IMP DES VIGNES | 107 m² | 182 450 € | 1 706 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | LAVITARELLE SUD EST | — | 1 € | 1 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Appartement | 889 RTE DE MONTBARTIER | 36 m² | 83 000 € | 2 306 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 94 CHE DES ESCUDIES | 161 m² | 266 000 € | 1 653 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 1237 RTE DE MONTBARTIER | 160 m² | 295 400 € | 1 847 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montech — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montech
149 m²
7,4/10220 000 €
119 m²
7,4/10166 000 €
107 m²
7,4/10155 000 €
285 m²
7,4/10399 000 €
197 m²
7,3/10255 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montech. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.