Rendement locatif · 82700
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montech (82700)
À Montech, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,9 % à 7,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 49 148 € | 289 €/mois | 7,1 % |
| T2 | 42 m² | 93 828 € | 476 €/mois | 6,1 % |
| T3 | 62 m² | 138 508 € | 627 €/mois | 5,4 % |
| T4 | 85 m² | 189 890 € | 791 €/mois | 5,0 % |
| Maison | 95 m² | 223 725 € | 905 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montech : taxe foncière à 67,41 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 490 RTE D ESCATALENS | 104 m² | 217 100 € | 2 088 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 18 RTE DU BARRY | 111 m² | 165 000 € | 1 487 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | VILLE | — | 87 000 € | 51 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 8 AV DE LA GRANDE FORET | 112 m² | 216 000 € | 1 929 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 1A RUE FAUBOURG SAINT BLAISE | 90 m² | 149 700 € | 1 664 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 2T IMP DES VIGNES | 107 m² | 182 450 € | 1 706 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | LAVITARELLE SUD EST | — | 1 € | 1 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Appartement | 889 RTE DE MONTBARTIER | 36 m² | 83 000 € | 2 306 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 94 CHE DES ESCUDIES | 161 m² | 266 000 € | 1 653 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 1237 RTE DE MONTBARTIER | 160 m² | 295 400 € | 1 847 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montech — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
149 m²
7,4/10220 000 €
119 m²
7,4/10166 000 €
107 m²
7,4/10155 000 €
285 m²
7,4/10399 000 €
197 m²
7,3/10255 000 €