Investir · 45700
Rendement, marché et risques à Montcresson (45700)
Faut-il investir à Montcresson ? Prix médian 1 515 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montcresson et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 515 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,8 €/m²
loyers médians à Montcresson en 2023
Rendement brut
8,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,81 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montcresson :
Le rendement locatif brut indicatif à Montcresson avoisine 8,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montcresson.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,81 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montcresson.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 515 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE DE VERDUN | 50 m² | 87 000 € | 1 740 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 5431 L ORME AU MUET | 67 m² | 94 000 € | 1 403 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | RUE DU MOULIN DE TOURS | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 5464 L ORME AU MUET | 85 m² | 130 000 € | 1 530 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 374 LES SABLES DE LA ROUTE | 82 m² | 117 000 € | 1 427 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | RUE DES VIGNES | — | 34 000 € | 49 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 3 RUE DES CEREALIERS | 73 m² | 118 000 € | 1 617 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 5469 CLIMAT DE LA CHARMAULT | 82 m² | 125 000 € | 1 525 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 5226 LES DIX NOYERS | 180 m² | 230 000 € | 1 278 €/m² |
| 13 sept. 2025 | Terrain | RUE DES VIGNES | — | 34 000 € | 30 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montcresson — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~19 biens passent le seuil chaque semaine à Montcresson
2289 m²
6,3/1033 900 €
116 m²
5,8/10119 000 €
257 m²
5,7/10315 000 €
242 m²
5,5/10376 400 €
241.65 m²
5,5/10376 400 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montcresson. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.