Investir · 34310
Rendement, marché et risques à Montady (34310)
Faut-il investir à Montady ? Prix médian 1 948 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montady et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 948 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 867 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,9 €/m²
loyers médians à Montady en 2023
Rendement brut
6,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,17 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montady :
Le rendement locatif brut indicatif à Montady avoisine 6,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montady.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,17 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montady.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 948 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | LES COMMUNES | — | 38 790 € | 9 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 5 PL HAUTE | 90 m² | 87 000 € | 967 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DES CYGNES | 86 m² | 211 000 € | 2 454 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 320 RUE DU PIN | 120 m² | 251 750 € | 2 098 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 7B RUE DU COQ | 150 m² | 413 258 € | 2 756 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 10 RUE DES HIRONDELLES | 73 m² | 175 500 € | 2 405 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 26 IMP DES ARBOUSIERS | 124 m² | 249 000 € | 2 009 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Maison | 315 RUE DES PUITS | 101 m² | 379 850 € | 3 761 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 3 RUE MARIUS GELLY | 136 m² | 294 950 € | 2 169 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 13 RUE DU MERLOT | 99 m² | 284 950 € | 2 879 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montady — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montady
194 m²
7,7/10310 000 €
143 m²
7,5/10247 000 €
142 m²
7,5/10247 000 €
191 m²
7,4/10259 000 €
104 m²
7,4/10190 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montady. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.