Investir · 89400
Rendement, marché et risques à Migennes (89400)
Faut-il investir à Migennes ? Prix médian 732 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Migennes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
732 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 410 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,4 €/m²
loyers médians à Migennes en 2023
Rendement brut
15,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
51,09 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Migennes :
Le rendement locatif brut indicatif à Migennes avoisine 15,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Migennes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,09 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Migennes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (732 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 122T RUE DE LA LIBERTE | 75 m² | 50 000 € | 667 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2 PL DU COMMANDANT CHARCOT | 65 m² | 29 000 € | 447 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DE LA BELLE IDEE | 45 m² | 129 000 € | 2 867 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 49 RUE EMILE ZOLA | 92 m² | 78 000 € | 848 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 1A RUE PIERRE ET MARIE CURIE | 90 m² | 5 000 € | 56 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 112 RUE DE LA LIBERTE | 90 m² | 95 000 € | 1 056 €/m² |
| 27 déc. 2025 | Maison | 1 RUE BALZAC | 38 m² | 90 000 € | 2 369 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 1B RUE EUGENE MOREAU | 66 m² | 75 000 € | 1 137 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 1 RUE EUGENE MOREAU | 66 m² | 73 600 € | 1 116 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 16 RUE DU 14 JUILLET | 88 m² | 149 100 € | 1 695 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Migennes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Migennes
170 m²
6,9/10189 900 €
190 m²
6,6/10218 900 €
124 m²
6,6/10125 500 €
94 m²
6,6/1098 000 €
157 m²
6,6/10179 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Migennes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.