Rendement locatif · 89400
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Migennes (89400)
À Migennes, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 7,2 % à 20,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 16 104 € | 269 €/mois | 20,0 % |
| T2 | 42 m² | 30 744 € | 443 €/mois | 17,3 % |
| T3 | 62 m² | 45 384 € | 583 €/mois | 15,4 % |
| T4 | 85 m² | 62 220 € | 736 €/mois | 14,2 % |
| Maison | 95 m² | 133 950 € | 799 €/mois | 7,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Migennes : taxe foncière à 51,09 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 122T RUE DE LA LIBERTE | 75 m² | 50 000 € | 667 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2 PL DU COMMANDANT CHARCOT | 65 m² | 29 000 € | 447 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DE LA BELLE IDEE | 45 m² | 129 000 € | 2 867 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 49 RUE EMILE ZOLA | 92 m² | 78 000 € | 848 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 1A RUE PIERRE ET MARIE CURIE | 90 m² | 5 000 € | 56 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 112 RUE DE LA LIBERTE | 90 m² | 95 000 € | 1 056 €/m² |
| 27 déc. 2025 | Maison | 1 RUE BALZAC | 38 m² | 90 000 € | 2 369 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 1B RUE EUGENE MOREAU | 66 m² | 75 000 € | 1 137 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 1 RUE EUGENE MOREAU | 66 m² | 73 600 € | 1 116 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 16 RUE DU 14 JUILLET | 88 m² | 149 100 € | 1 695 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Migennes — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
170 m²
6,9/10189 900 €
190 m²
6,6/10218 900 €
124 m²
6,6/10125 500 €
94 m²
6,6/1098 000 €
157 m²
6,6/10179 900 €