Investir · 59270
Rendement, marché et risques à Merris (59270)
Faut-il investir à Merris ? Prix médian 2 416 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Merris et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 416 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,3 €/m²
loyers médians à Merris en 2023
Rendement brut
6,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,50 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Merris :
Le rendement locatif brut indicatif à Merris avoisine 6,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Merris.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,50 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Merris.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 416 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Terrain | CHAMPS DE LA FERME LORIDAN | — | 21 785 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LOON STRAETE | — | 46 693 € | 1 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | ENTRE HALLIN STR ET CHEM F | — | 60 000 € | 2 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 405 BREENACK STRAETE | 131 m² | 283 320 € | 2 163 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Local | 5000 RUE DE STRAZEELE | — | — | — |
| 23 juil. 2025 | Terrain | A DROITE CHEM BAILLEUL A M | — | 96 000 € | 140 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 7 RUE MILPERRA STRAETE | 106 m² | 392 600 € | 3 704 €/m² |
| 7 juil. 2025 | Maison | 11 RUE MILPERRA STRAETE | 135 m² | 370 000 € | 2 741 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 15 RUE ABBE BEHEYDT STRAETE | 135 m² | 398 821 € | 2 955 €/m² |
| 27 juin 2025 | Local | 1815 RUE DE LA GARE | 720 m² | 240 000 € | 334 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Merris — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Merris
184 m²
6,3/10339 000 €
106 m²
5,6/10237 500 €
110 m²
5,6/10249 700 €
143 m²
5,5/10328 600 €
143 m²
5,4/10315 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Merris. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.