Rendement locatif · 59270
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Merris (59270)
À Merris, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 4,6 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 229 520 € | 872 €/mois | 4,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Merris : taxe foncière à 42,50 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Terrain | CHAMPS DE LA FERME LORIDAN | — | 21 785 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LOON STRAETE | — | 46 693 € | 1 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | ENTRE HALLIN STR ET CHEM F | — | 60 000 € | 2 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 405 BREENACK STRAETE | 131 m² | 283 320 € | 2 163 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Local | 5000 RUE DE STRAZEELE | — | — | — |
| 23 juil. 2025 | Terrain | A DROITE CHEM BAILLEUL A M | — | 96 000 € | 140 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 7 RUE MILPERRA STRAETE | 106 m² | 392 600 € | 3 704 €/m² |
| 7 juil. 2025 | Maison | 11 RUE MILPERRA STRAETE | 135 m² | 370 000 € | 2 741 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 15 RUE ABBE BEHEYDT STRAETE | 135 m² | 398 821 € | 2 955 €/m² |
| 27 juin 2025 | Local | 1815 RUE DE LA GARE | 720 m² | 240 000 € | 334 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Merris — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
184 m²
6,3/10339 000 €
106 m²
5,6/10237 500 €
110 m²
5,6/10249 700 €
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5,5/10328 600 €
143 m²
5,4/10315 000 €