Rendement locatif · 56700
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Merlevenez (56700)
À Merlevenez, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,4 % à 9,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 43 450 € | 333 €/mois | 9,2 % |
| T2 | 42 m² | 82 950 € | 547 €/mois | 7,9 % |
| T3 | 62 m² | 122 450 € | 721 €/mois | 7,1 % |
| T4 | 85 m² | 167 875 € | 909 €/mois | 6,5 % |
| Maison | 95 m² | 232 750 € | 1 057 €/mois | 5,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Merlevenez : taxe foncière à 41,48 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | LE VIEUX MOULIN | — | 45 000 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LES PETITS SILLONS | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 31 CITE DU BUDO | 74 m² | 162 000 € | 2 190 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LES COUCOUS | — | 400 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 24 RUE DES ALOUETTES | 86 m² | 250 000 € | 2 907 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 19 RUE DU CIMETIERE | 97 m² | 315 000 € | 3 248 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | RUE LOUIS UHEL | — | 89 000 € | 225 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 20 RUE DU DOCTEUR LAENNEC | 121 m² | 385 000 € | 3 182 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | RUE LOUIS UHEL | — | 1 117 405 € | 1 143 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | RUE DU CERF | — | 87 500 € | 236 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Merlevenez — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
93 m²
6,8/10178 635 €
120 m²
6,7/10261 786 €
104 m²
6,6/10238 657 €
102 m²
6,5/10240 086 €
105 m²
6,5/10246 660 €