Investir · 56310
Rendement, marché et risques à Melrand (56310)
Faut-il investir à Melrand ? Prix médian 1 660 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Melrand et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 660 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,8 €/m²
loyers médians à Melrand en 2023
Rendement brut
7,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,14 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Melrand :
Le rendement locatif brut indicatif à Melrand avoisine 7,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Melrand.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,14 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Melrand.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 660 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 5 PETIT QUELLO | 45 m² | 89 000 € | 1 978 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | NENEC | — | 30 000 € | 21 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 25 RES SAINT LAURENT | 111 m² | 188 500 € | 1 699 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 5368 SAINT RIVALAIN | 90 m² | 186 000 € | 2 067 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 5274 LES RIVAS | 181 m² | 165 000 € | 912 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 5520 KERVIHAN | 120 m² | 147 500 € | 1 230 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | NENEC | 110 m² | 10 001 € | 91 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | 16 KERVALLAN | — | 21 000 € | 12 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 5237 KERVEN LAPAULE | 94 m² | 100 000 € | 1 064 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 5665 KERVALLAN | 41 m² | 13 000 € | 318 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Melrand — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Melrand
116 m²
6,3/10149 450 €
148 m²
6,1/10198 600 €
149 m²
6,1/10199 900 €
146 m²
6,0/10198 600 €
84 m²
5,9/10109 500 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Melrand. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.