Rendement locatif · 29300
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Mellac (29300)
À Mellac, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,5 % à 6,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 77 000 € | 315 €/mois | 4,9 % |
| T2 | 42 m² | 147 000 € | 519 €/mois | 4,2 % |
| T3 | 62 m² | 217 000 € | 684 €/mois | 3,8 % |
| T4 | 85 m² | 297 500 € | 863 €/mois | 3,5 % |
| Maison | 95 m² | 152 380 € | 826 €/mois | 6,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Mellac : taxe foncière à 34,79 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 nov. 2025 | Maison | 2B LA PEPINIERE | 205 m² | 350 000 € | 1 708 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 4 HAM DU COSQUER | 122 m² | 285 280 € | 2 339 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | KERVIGUENNOU | — | 100 € | 2 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Terrain | 47 RUE MARIE HENRY | — | 86 700 € | 154 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 10 LOT BODEL NEVEZ | 100 m² | 280 000 € | 2 800 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 3 LE REST | 99 m² | 80 000 € | 809 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 6 KERTANGUY | 152 m² | 333 500 € | 2 195 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 23 CITE TY LANN | 66 m² | 66 000 € | 1 000 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 27 PENLAN | 96 m² | 220 000 € | 2 292 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Terrain | KERBRAS | — | 75 000 € | 86 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Mellac — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
330 m²
5,0/1065 000 €
510 m²
5,0/1079 500 €
563 m²
5,0/1086 700 €
100 m²
4,8/10180 200 €
106 m²
4,6/10198 000 €