Investir · 76170
Rendement, marché et risques à Mélamare (76170)
Faut-il investir à Mélamare ? Prix médian 2 405 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Mélamare et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 405 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,4 €/m²
loyers médians à Mélamare en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,79 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Mélamare :
Le rendement locatif brut indicatif à Mélamare avoisine 5,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Mélamare.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,79 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Mélamare.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 405 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 déc. 2025 | Maison | 103 RUE DU CIMETIERE | 146 m² | 274 000 € | 1 877 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 162 000 € | 98 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Local | 1744 RUE DES POTIERS | — | 1 € | — |
| 16 oct. 2025 | Maison | 395 RUE DU MOULIN | 152 m² | 270 200 € | 1 778 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Terrain | SAINTE HONORINE | — | 10 000 € | 6 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Terrain | 151 RUE DU MOULIN | — | 50 000 € | 71 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Local | RUE DU MOULIN | — | 1 € | — |
| 9 juil. 2025 | Maison | 4 RES BELLEVUE | 123 m² | 280 000 € | 2 277 €/m² |
| 19 juin 2025 | Maison | 254 RTE DE SAINT EUSTACHE | 149 m² | 224 200 € | 1 505 €/m² |
| 27 mai 2025 | Maison | 1740 RTE DE SAINT ROMAIN | 150 m² | 330 000 € | 2 200 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Mélamare — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~14 biens passent le seuil chaque semaine à Mélamare
155 m²
7,1/10302 000 €
190 m²
7,0/10395 000 €
190 m²
7,0/10395 000 €
121 m²
6,9/10240 000 €
97 m²
6,9/10194 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Mélamare. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.