Investir · 74120
Rendement, marché et risques à Megève (74120)
Faut-il investir à Megève ? Prix médian 10 092 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Megève et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
10 092 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
18 334 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,3 €/m²
loyers médians à Megève en 2023
Rendement brut
2,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
34,39 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Megève :
Le rendement locatif brut indicatif à Megève avoisine 2,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Megève.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,39 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Megève.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (10 092 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 80 CHE DU GOLF | 54 m² | 380 000 € | 7 038 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 540 RTE DU VILLARET | 280 m² | 680 000 € | 2 429 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3527 RTE EDMOND DE ROTHSCHILD | 82 m² | 1 168 890 € | 14 255 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | RIGLARD EST | — | 150 € | 2 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 40 RUE AMBROISE MARTIN | 182 m² | 1 500 000 € | 8 242 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 130 ALL DES TROIS CAILLOUX | 420 m² | 8 500 000 € | 20 239 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 183 CHE DE RIGLARD | 363 m² | 8 500 000 € | 23 416 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 35 RTE DU TELEPHERIQUE | 45 m² | 332 000 € | 7 378 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 141 RTE DU GOLLET | 83 m² | 1 171 070 € | 14 110 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 139 ALL DU GRENAND | 99 m² | 650 000 € | 6 566 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Megève — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Megève
23 m²
7,8/10110 000 €
21 m²
7,6/1049 450 €
24 m²
7,5/10117 000 €
1152 m²
7,3/103 950 000 €
74 m²
7,0/10650 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Megève. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.