Investir · 81200
Rendement, marché et risques à Mazamet (81200)
Faut-il investir à Mazamet ? Prix médian 1 215 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Mazamet et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 215 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 077 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,9 €/m²
loyers médians à Mazamet en 2023
Rendement brut
8,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
63,68 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Mazamet :
Le rendement locatif brut indicatif à Mazamet avoisine 8,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Mazamet.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 63,68 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Mazamet.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 215 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 1 RUE SULLY | 109 m² | 97 000 € | 890 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 3 RUE RYBNIK | 120 m² | 235 000 € | 1 959 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 62 AV DE LA CHEVALIERE | 107 m² | 251 680 € | 2 353 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Appartement | 59C RUE DE LA REPUBLIQUE | 120 m² | 92 000 € | 767 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 46B RUE DE LA BARRE | 114 m² | 213 000 € | 1 869 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 35 RUE DU MOULIN | 53 m² | 52 000 € | 982 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | SURLAUSE | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 9 RUE ARMAND PUECH | 78 m² | 132 000 € | 1 693 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 36 RUE JEANNE D ARC | 82 m² | 120 000 € | 1 464 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Local | 3 RUE VICTOR HUGO | 8 m² | 50 000 € | 6 250 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Mazamet — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Mazamet
45 m²
7,4/1063 000 €
73 m²
7,3/10130 000 €
48 m²
7,2/1068 000 €
50 m²
7,2/1072 000 €
43 m²
7,2/1055 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Mazamet. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.